【攻略】毛坯房验房收房攻略
发布时间：2021-09-29
重要的事情说在前面
先验再收!
先验再收!
先验再收!
No.1
收房流程
1.业主收到《交房通知书》；
2.交房现场出示身份证、合同、收据等。另外，带上户型图去现场方便对照；
3.实地验房后，签署《房屋验收交接表》；
4.根据指示领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等相关文件；
5.领取钥匙交房成功。
没有验房之前，记住不能在核验单上签字，这点毛坯房和精装房都适用。
业主收房之前，若发现房屋质量问题，务必要分条记录清楚具体问题，交给开发商维修并要求承诺维修时间，必要时可以录音。
某地房地产投诉调查报告显示房屋质量问题高达17%
收房之后发现的质量问题，大家需要仔细查看合同里写的质保期，在质保期内只要不是业主人为的问题，开发商都得无条件维修。
但也有业主在收房后才发现问题，开发商就不管了，或蓄意拖延维修时间；
相信有过类似遭遇的不在少数，所以在收房之前一定仔细排查问题，避免不必要的麻烦哦。
No.2
怎么验房？
房屋面积验收
房屋面积是否一致：出现误差可以要求开发商退费（根据合同中房价核算，通常会有几百块的面积误差退费）。
房屋结构验收
1.房屋结构是否方正：
测量方法
用卷尺拉出两条对角线，误差5cm以内说明户型方正；
2.层高是否与合同一致。
墙体墙面验收
1.用靠尺检验墙面垂直度、平整度，误差5mm内为正常。
2.用空鼓锤敲击墙面，有空鼓的墙面声音异常空洞。（注意在有问题的地方作好标记哦）
3. 查看墙面、地面是否有裂纹、渗水等。
检查墙面一定要注重细节！
开裂渗水等现象往往出现在阴暗处、转角等不容易引人注目的地方，可以借助手电筒仔细检查。
排水验收
对每一个地漏进行注水测试，观察下水是否顺畅。
门窗验收
主要检查入户门合页、门锁功能是否正常；
表面是否有划痕、脱落等。
另外查看下要保留的窗户表面是否有破损、玻璃是否有划痕等。
以上就是为大家介绍的毛坯房如何验房、收房，你学会了吗？
如果自己验房还是不放心的话，装修公司一般也会为客户提供免费的验房服务，或者也可以找第三方的验房机构， 后祝大家收房愉快！
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